Le projet porté par Unibail-Rodamco, spécialiste de ce type d’implantation, est prévu à Plaisance-du-Touch. Plus de 60.000 m2 sont programmés incluant un hypermarché et une galerie avec 150 boutiques. Baptisé au départ « Portes de Gascogne », le centre commercial se situera dans un grand parc paysager de 9 hectares, avec la plantation de 2.000 arbres et un lac.

Val Tolosa veut ainsi « réconcilier nature, loisirs et commerces. En mettant au coeur de ses préoccupations le respect de la nature, et en répondant  à un très haut niveau d’exigence environnementale tout en valorisant le paysage local ».

Le projet doit générer 3 000 emplois aux portes du Gers et les candidats locaux seont embauchés en priorité. L’investissement est de 350 millions d’euros.